Adesea, beneficiarii sunt tentați să economisească la faza de proiectare, cerând doar documentația minimă pentru obținerea autorizației (DTAC). Această abordare este o falsă economie care generează costuri uriașe pe șantier.

Ce înseamnă un Proiect Tehnic (PTh) și Detalii de Execuție (DDE)? Dacă DTAC spune primăriei CE vei construi, PTh și DDE spun constructorului CUM să construiască. Ele includ cantități exacte de materiale, scheme de armare, trasee de conducte și soluții de rezolvare a nodurilor constructive.

1. Liste de cantități precise Fără un PTh, constructorul va estima necesarul de materiale „din ochi”, adesea supradimensionând marjele de siguranță (ceea ce plătești tu) sau subestimând costurile inițiale pentru a câștiga licitația, urmate de „costuri suplimentare” pe parcurs. Un proiect detaliat îți oferă cantități exacte pe care le poți licita corect.

2. Prevenirea erorilor constructive Repararea unei greșeli pe hârtie costă timp. Repararea unei greșeli pe șantier (ex: o grindă turnată greșit, conducte care se intersectează nefericit) costă bani, materiale stricate și întârzieri majore.

3. Evitarea improvizațiilor Când constructorul nu are un detaliu clar de execuție, va improviza. Improvizațiile duc la punți termice (igrasie, pierderi de căldură), fisuri sau infiltrații de apă în anii următori.

Investiția într-un proiect tehnic complet reprezintă doar un mic procent din costul total al construcției, dar garantează calitatea și predictibilitatea întregii investiții.