Procesul de proiectare și construire este adesea complex, implicând multiple etape legale și tehnice. Iată o privire de ansamblu asupra traseului obișnuit.

Etapa 1: Tema de Proiectare și Conceptul Totul începe cu tine. Discutăm despre nevoi, buget, preferințe estetice și funcționale. Pe baza acestora, arhitectul elaborează primele schițe conceptuale și propuneri de planimetrie.

Etapa 2: Certificatul de Urbanism (CU) și Avizele Înainte de a detalia proiectul, obținem Certificatul de Urbanism de la primărie, care dictează regulile locale (regim de înălțime, retrageri). Tot acum se obțin avizele necesare (mediu, utilități, ISU etc.).

Etapa 3: Proiectul pentru Autorizarea Construirii (DTAC) Aceasta este documentația necesară obținerii Autorizației de Construire. Conține planuri de arhitectură, memorii tehnice și studii de specialitate (geotehnic, topografic).

Etapa 4: Proiectul Tehnic și Detaliile de Execuție (PTh + DDE) După obținerea autorizației, se trece la elaborarea proiectului tehnic. Aceasta este „cartea de instrucțiuni” a constructorului, conținând cantități de materiale, detalii de armare, planuri de instalații. Omiterea acestei etape (frecventă din dorința de economie) duce inevitabil la erori costisitoare pe șantier.

Etapa 5: Execuția și Asistența pe Șantier Începe construirea efectivă. Arhitectul vizitează periodic șantierul (în fazele determinante) pentru a se asigura că lucrările respectă proiectul.
Etapa 6: Recepția Finalizarea lucrărilor și semnarea procesului-verbal de recepție. Clădirea este gata pentru a fi utilizată.